Ob Bankkündigung oder Scheidung: Wie Eigentümer eine Zwangsversteigerung stoppen, Zeit gewinnen und finanzielle Verluste vermeiden können.

Wenn die Bank das Immobiliendarlehen kündigt oder der Ex-Partner nach einer Scheidung die Versteigerung beantragt, droht der Verlust des eigenen Hauses. Doch auch ein bereits eingeleitetes Verfahren lässt sich unter bestimmten Voraussetzungen noch stoppen oder zumindest vorübergehend aufhalten.

Für Immobilieneigentümer ist die Anordnung einer Zwangsversteigerung häufig ein Schock. Auslöser können finanzielle Schwierigkeiten sein, wenn die finanzierende Bank das Darlehen kündigt und die Zwangsvollstreckung aus einer Grundschuld betreibt. Aber auch nach einer Trennung oder Scheidung kann ein Miteigentümer eine sogenannte Teilungsversteigerung beantragen, um die gemeinsame Immobilie zu verwerten.

Was viele Betroffene nicht wissen: Die Einleitung eines Zwangsversteigerungsverfahrens bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Haus tatsächlich versteigert werden muss. Je nach Ausgangslage bestehen verschiedene rechtliche und wirtschaftliche Möglichkeiten, das Verfahren abzuwenden oder zumindest Zeit für eine andere Lösung zu gewinnen.

Bankforderungen und Vollstreckung genau prüfen

Gerade wenn Banken die Versteigerung betreiben, lohnt sich eine sorgfältige Prüfung. Wurde das Darlehen wirksam gekündigt? Sind die geltend gemachten Forderungen richtig berechnet? Liegen sämtliche Voraussetzungen für die Vollstreckung aus der Grundschuld vor?

Rechtsanwalt L. Ginter, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht in Hamm, verfügt über Erfahrung bei der Auseinandersetzung mit Banken und der Vertretung von Immobilieneigentümern. Er kennt die rechtlichen und wirtschaftlichen Abläufe sowie die typischen Verhandlungspositionen der Kreditinstitute. Dadurch lassen sich mögliche Angriffspunkte erkennen und gezielt für die Interessen der Eigentümer nutzen.

Neben rechtlichen Einwendungen kommen häufig Verhandlungen mit der Bank in Betracht. Denkbar sind etwa Zahlungsvereinbarungen, eine Neuordnung der Finanzierung oder eine vorübergehende Einstellung des Versteigerungsverfahrens.

Zeit gewinnen kann entscheidend sein

Nicht immer lässt sich eine Versteigerung sofort endgültig verhindern. Unter bestimmten Voraussetzungen kann jedoch eine gerichtliche Einstellung des Verfahrens erreicht werden. Bei einer durch Gläubiger betriebenen Zwangsversteigerung sieht § 30a ZVG eine zeitweilige Einstellung von bis zu sechs Monaten vor, wenn dadurch die Versteigerung voraussichtlich vermieden werden kann und weitere gesetzliche Voraussetzungen erfüllt sind.

Auch bei einer Teilungsversteigerung nach einer Scheidung bestehen Möglichkeiten, eine einstweilige Einstellung zu beantragen (§ 180 ZVG). Hier sind insbesondere die Interessen der Miteigentümer und gegebenenfalls das Wohl gemeinsamer Kinder zu berücksichtigen.

Die gewonnene Zeit kann genutzt werden, um eine Finanzierung zu klären, eine Einigung mit dem früheren Partner zu erzielen oder einen freihändigen Immobilienverkauf vorzubereiten.

Freihändiger Verkauf statt Versteigerung

Ist der Erhalt der Immobilie wirtschaftlich nicht möglich, kann ein regulärer Verkauf eine deutlich bessere Alternative darstellen. Bei einer freien Vermarktung lassen sich Kaufinteressenten gezielt ansprechen und Verkaufspreise verhandeln. Dadurch kann unter Umständen ein höherer Erlös erzielt werden als bei einer gerichtlichen Versteigerung. Voraussetzung ist allerdings, dass sich die notwendigen Vereinbarungen mit den Beteiligten treffen lassen.

Fristen nicht verstreichen lassen

Bei Zwangsversteigerungen laufen häufig kurze gesetzliche Fristen. Für bestimmte Einstellungsanträge gilt sogar eine zweiwöchige Notfrist. Auch die bevorstehende Verkehrswertermittlung, Besichtigungstermine des Sachverständigen und gerichtliche Entscheidungen erfordern eine frühzeitige rechtliche Prüfung.

Wer erst kurz vor dem Versteigerungstermin anwaltliche Hilfe sucht, riskiert, wichtige Handlungsmöglichkeiten zu verlieren.

Die Kanzlei Ginter Schiering Rechtsanwälte (https://gs-rechtsanwaelte.de/Kontakt1/) in Hamm unterstützt Immobilieneigentümer bei der Abwehr von Zwangsversteigerungen, bei Verhandlungen mit Banken sowie bei Teilungsversteigerungen. Rechtsanwalt L. Ginter prüft, welche rechtlichen Maßnahmen und wirtschaftlichen Lösungen im konkreten Fall in Betracht kommen, um für die Betroffenen ein möglichst günstiges Ergebnis zu erreichen.

Kontakt: Ginter Schiering Rechtsanwälte, Hammwww.gs-rechtsanwaelte.de