Mietrecht: Amtsgericht München entscheidet: Verheimlichte Untermiete kann zur Wohnraumkündigung berechtigen. - Ihre Rechtsanwälte in Darmstadt informieren Sie regelmäßig zu neuen Urteilen im Mietrecht! Urteil zum Mietrecht: AG München (Urteil vom 25.04.2013, Az.: 423 C 29146/12) Das Amtsgericht München hat entschieden, dass der Mieter auf Nachfrage des Vermieters zur Offenlegung eines Untermietverhältnisses verpflichtet ist. Im entschiedenen Fall hatte ein Mieter einer öffentlich geförderten Wohnung diese untervermietet. Dies bekam die Vermieterin über Hinweise zur Kenntnis und wandte sich an den Mieter und untersagte diesem die Untervermietung. Der Mieter bestritt sodann wahrheitswidrig, die Wohnung untervermietet zu haben und verwies auf angebliche Besucher der Mietwohnung. Dies nahm die Vermieterseite zum Anlass einer fristlosen Kündigung. Im Rahmen der Räumungsklage gab das Amtsgericht München der Vermieterseite Recht und sah deren Räumungsverlangen als gerechtfertigt an. Das Vertrauensverhältnis sei durch die "Lüge" des Mieters derart erschüttert, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar sei, dabei komme erschwerend hinzu, dass öffentlich geförderter Wohnraum nur bestimmten Personen zugewiesen werden könne, die Vorschriften durch die Untermiete umgangen worden seien (AG München Urteil vom 25.04.2013, Az.: 423 C 29146/12). Als Rechtsanwalt in Darmstadt (http://kanzlei-sachse.de) mit dem Schwerpunkt Mietrecht (http://kanzlei-sachse.de/node/7) und Wohnungseigentumsrecht (http://kanzlei-sachse.de/node/41) beraten und vertreten wir Mieter und Vermieter aus Darmstadt und Umgebung in allen Bereichen des Mietrechts, ebenso Wohnungseigentümer, Nachbarn und Hausverwaltungen aus Darmstadt und Umgebung zu den Themen Mietrecht Mietvertrag Gewerberaummietvertrag und Wohnraummietvertrag, Wohnungsbindungsgesetz, öffentlich geförderter Wohnraum, AGB, Klauselkontrolle Mietvertragsparteien Mieter, Vermieter, Untermieter Mietzins Mietwucher, Preisbindung, Mietstaffel Mietminderung, Mietminderungserklärung, Mietminderungshöhe, Selbstvornahme, Zurückbehaltungsrecht Mieterhöhung: nach Mietspiegel, Gutachten, Indexmiete, Modernisierungsmieterhöhung Mietdauer: Kündigungsfrist, Befristung, Kündigungsverzicht, Verlängerungsklausel Mietmangel / Mietmängel: Schimmelbefall, Fogging, Wasserschaden, Baulärm, Ruhestörung, Mitmieter, Trittschalldämmung, Bauarbeiten, Heizungsausfall, Flächenabweichung etc., Mängelanzeige, Mängelbeseitigung, Mangelfolgeschaden Mietkaution: Mietbürgschaft, Kautionssparbuch, Barkaution (Anlage, Höhe, Rückzahlung, Fälligkeit, Kautionsabrechnung) Schönheitsreparaturen: starre Renovierungsklausel Auszugsrenovierung, Einzugsrenovierung, Ausführungsart, Renovierungsfristen, Abgeltungsklauseln Kündigung: Schriftform, Vermieterkündigung, Mieterkündigung, außerordentliche fristlose Kündigung, Eigenbedarfskündigung, Wohnraumkündigung, Kündigung wegen Zahlungsverzug, Sonderkündigungsrecht etc. Kündigungsfolgeschaden: Mietzinsausfall, Umzugskosten, Maklercourtage, Mietzinsdifferenz Ersatzmieter Räumung, Räumungsklage, Vollstreckungsschutz, Sozialklausel Abnahmeprotokoll, Übergabeprotokoll, Wohnungsübergabe, Wohnungsschlüssel Mietdauer: Kündigungsfristen, Befristungen, Kündigungsverzicht Modernisierung: Wärmedämmung, Luxusmodernisierung etc. Betriebskosten, Betriebskostenabrechnung, Umlage, Verteilerschlüssel (Wohnfläche, Personenanteile, Wohnungen, Miteigentumsanteile, Verbrauch, Heizkostenverordnung), Betriebskostenvorauszahlung, Betriebskostenpauschale, Teilinklusivmiete, Einwendungsausschluss, Einwendungsfrist, Abrechnungsfrist, Abrechnungszeitraum, Nachforderungen, Betriebskostenguthaben, Instandhaltungskosten, Instandsetzungskosten Haustierhaltung: Katzenhaltung, Hundehaltung, Kleintiere Aufnahme Dritter (Lebensgefährte, Partner, Ehegatte) in die Mietwohnung, Untermiete Betretungsrecht: Hausfriedensbruch, Mietinteressenten, Kaufinteressenten Vermieterwechsel Schadensersatz Wohnungseigentumsrecht Die WEG als Rechtssubjekt Grundbucheintragung Teilungserklärung (Gestaltung, Auslegung, Wirkung) Wohnungseigentümer - Rechtsstellung, Verhältnis zueinander und zum Verwalter - Rechte und Pflichten, Haftung, Insolvenz Verwalter und Verwaltung (Bestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Pflichten, Rechte, ordnungsgemäße Verwaltung) Beschlussfassung - Tagesordnung, Einberufung, Abstimmung gerichtliche Anfechtung von Beschlüssen, Zitterbeschluss Störung des Gemeinschaftseigentums Modernisierung Sondereigentum, Alleineigentum, Gemeinschaftseigentum Eigentümerversammlung, Abstimmung, Einberufung Wohngeld und Hausgeld, Sonderumlage Jahresabrechnung Wirtschaftsplan Hausgeldabrechnung Instandsetzungsrücklage und Instandhaltungsrücklage Entziehungsklage, Anfechtungsklage, Beschlussanfechtung Nachbarrecht hessisches Nachbarrechtsgesetz und BGB Eigentumsstörungen Überwuchs und Überhang Notwege und Leiterrecht Grenzzaun, Grenzbewuchs, Pflanzen Immissionen und Emissionen (Ruhestörung, Imponderabilien, Lärm, Gerüche) Nachbarstreitigkeiten obligatorisches Güteverfahren - Schlichtungsgesetz Unterlassungsansprüche Schadensersatz

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